编者按：

上海的新天地如今已经成为一个有国际知名度的聚会场所，并已经纳入了上海旅游景点的清单里面，更是休闲时尚生活的时尚旅游中心，而其前身则是一处破旧的居民区。而在大连，拥有百年商业氛围积淀的大连市“天津街”，却遭遇了前所未有的危机———销售几近停滞，各项目面临“死盘”的危险。商业地产开发的这一正一反两个案例，或许会对业界有所启迪。

项目定位：上海是一个国际化的大都市，拥有本地、国内和国际访客，因此新天地不是单纯的购物中心，而是时尚的中心。

项目实施：三个阶段———整体策划布局、推广和招商、经营和管理。 

★整体策划布局：层层推进

第一个阶段初步定位是综合性的。因为当时在整个上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一