大型物业的操作，通常采取的是投资组合的方法，即：为了吸引早期的用户，得到最宝贵的建设资金，采取一个较低的开盘价，然后再根据期房建设进度不断加价，最终达到平衡的利润率。但是这个操作方法必须根据不同的情况，机动地对待。我们可以将买方市场当作一个特定的系数，它是随着你的销售进程递减的，就好比一个蛋糕，越吃越少。这样，一方面买方的蛋糕越来越小，一方面你的价格越来越贵，这怎么办？所以这种投资组合的方法必须就事论事地详细分析，不能死板套用。比如一个较大的商厦，精品很少，而比较多的是一般的位置，如采取低价递进投资组合的方法，很容易造成精品位置以较低的价格出售完毕，而大批较差的位置却又因价格递进的原因涨上来了，得不到市场的认同，进而造成