从趋势看：1.房地产大量开工，库存持续上升的局面在未来几年内还将同时存在。主要原因是：房地产行业对投资资金仍将保持一定的吸引力；由于房地产资金、技术的进入门槛不高，新发展商进入市场仍相对容易；规划设计、销售代理、物业管理等中介水平不断提高，为不专业的发展商提供了社会支持；为保持国民经济的增长，各级政府仍将对房地产行业大力支持，固定资产投资及房地产的开工量仍将维持较高的增长比例；几年前开发的住宅在个人购买率不断上升的市场中缺乏产品竞争力，即使降价也难以消化；市场竞争日益激烈使小规模发展商生存空间缩小，地域性的房地产主导企业将逐步形成。