那么在这些因素中，哪些是起决定性作用的，即决定商业地产项目成功与否的？

　　笔者认为除了一些不可抗拒因素和大的宏观环境外，就商业地产项目而言，决定其成败的因素应该是：人流量，主要原因如下。

　　一、　 招商——人流量是入驻商家最为关心的

　　没有商家进驻对于商业地产来说是可怕的，意味着项目的流产；但是如果没有主力商家入驻，那么商场就失去了和同类项目的竞争力，所以商业地产必须要足够的商家和2—3家的主力店，因为这些是吸引顾客前来光顾的最大顺服力，也是商场提升自己品牌及租金的有利因素。

　　根据世界排名前十的零售巨头和在华餐饮行业主力店