深圳房地产经过十余年的发展，已初具规模，步伐亦始终走在全国的前列，除了大经济环境及体制政策的支持外，房地产界本身不断的自我创新，主动突破是最重要的。　

　　各种商品本身具有商品力，也就是进入营销阶段时的“产品拉力”，而各种商品进行自我创新的特征则在于其“功能、功效比的有效差别”。一位地产巨匠曾用“位置、位置、还是位置”来总结过一个时期，一代产品成功的主因，而在96年的欧风街上，同一位置上不同商品的“功能、功效比的有效差别”却决定了一个项目、一家企业的生死存亡。

　　“X福花园”是欧风街上，欧陆风情大户型中第一家露面上市的个盘，却因片区内建筑拥挤，容积率高，同类户型可竞争，可选择面较大等因素以及个盘盲目跟从大户型豪宅风，而使得整体销售举步维