财政部关于投资性房地产会计准则的《征求意见稿》将引入公允价值概念,未来可能"不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,并以期末投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。"

　　一、企业价值得到充分体现

　　我国会计准则对投资性物业一直采用"成本入帐+折旧"的会计法,近几年来在房地产资产大幅增值的背景下,大多数投资性物业的账面净值相对市场价值已明显低估。采用公允价值模式,这是会计准则改革的重大步骤。其对相关公司的利好主要体现在:

　　1、物业增值"显性化"。新准则将使投资性物业比重较大的公司净资产账面值得到较大提升,利于公司融资、并购和规模扩张。

　　2、由于将不再计提折旧,投资性物业出租业务的成本将大幅降低,毛利率和净利率会有明显